Cómo compra un extranjero en México
Los extranjeros pueden ser dueños de inmuebles en México. La forma depende de dónde esté la propiedad.
Dentro de la zona restringida: fideicomiso
A menos de 100 km de las fronteras y 50 km de la costa, los extranjeros adquieren vivienda mediante un fideicomiso bancario. Un banco mexicano tiene la titularidad a tu favor y tú conservas todos los derechos como beneficiario: usarla, rentarla, venderla o heredarla. Requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y dura hasta 50 años, renovables. La mayoría de los destinos de playa están en esta zona.
Fuera de la zona restringida: escritura directa
En ciudades del interior puedes escriturar a tu nombre, tras firmar ante la Secretaría de Relaciones Exteriores el convenio de no invocar la protección de tu gobierno sobre el inmueble.
A través de una sociedad mexicana
Para activos comerciales o industriales, una sociedad mexicana con socios extranjeros puede ser la dueña. Nuestro equipo legal te dice cuándo conviene esta estructura.
Impuestos, en términos generales
Al comprar: impuesto estatal de adquisición más honorarios de notaría, registro y, cuando aplica, fideicomiso. Al rentar: ISR sobre los ingresos por renta e IVA en rentas amuebladas de corta estancia. Al vender: ISR por ganancia, con exenciones en algunos casos. Las tasas cambian por estado y por tu situación, por eso nuestro equipo legal revisa cada caso antes de que te comprometas.
Envío de fondos
Los fondos viajan por transferencia internacional a las cuentas que se designan para el cierre, en dólares o pesos. Nunca en efectivo. Coordinamos los tiempos con la notaría para que tu dinero se mueva solo cuando los papeles están listos.
Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Cada caso lo revisa nuestro equipo legal.
Preguntas frecuentes
¿Necesito vivir en México o tener residencia para comprar?
No. Puedes comprar como visitante. Si vas a cobrar renta, tendrás que inscribirte ante el SAT; nuestro equipo legal lo gestiona.
¿Qué es exactamente un fideicomiso?
Un fideicomiso bancario. El banco tiene la titularidad a tu favor y tú conservas los derechos de dueño: usar, rentar, vender o heredar. Es la forma estándar y legal para que un extranjero compre en la zona restringida.
¿Puedo obtener crédito sin ser residente?
Hay opciones, aunque menos que en tu país. Cada propiedad que presentamos trae un escenario de contado y otro con crédito, y te presentamos con bancos que trabajan con compradores extranjeros.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
Dependen del estado, del precio y de si se requiere fideicomiso. El análisis de cada propiedad los desglosa antes de que hagas una oferta.
¿Tengo que viajar para firmar?
No necesariamente. Puedes firmar en persona o mediante un poder.
¿Puedo visitar antes de comprar?
Sí, en persona o con recorrido virtual con un socio local.
¿Quién administra la renta?
Un operador local, elegido para cada propiedad. Coordinamos la puesta en marcha y te mantenemos informado.
¿Cuánto cobra EITHAREA?
Nada por adelantado. Cobramos una comisión al cerrar tu compra.